Van Kuijk Assets
assets@vankuijk-og.nl
assets@vankuijk-og.nl
Van Kuijk Assets is een vastgoedinvesteringsplatform, opgericht door Thomas en Robertus van Kuijk. Wij richten ons op de selectie, verwerving en het beheer van bedrijfsmatig vastgoed en zorgvastgoed in Nederland, met langlopende huurovereenkomsten.
Onze aanpak combineert directe toegang tot vastgoedtransacties met een gedisciplineerde beoordeling van vastgoedkwaliteit, huurder en financiering. De focus ligt op stabiele huurinkomsten en duurzame waardeontwikkeling.
Lees verderVan Kuijk Assets is een gezamenlijk initiatief van Thomas en Robertus van Kuijk. Het fondsplatform bouwt voort op de vastgoedervaring, het netwerk en de acquisitie van Van Kuijk Onroerend Goed B.V.
Via afzonderlijke fondsen bieden wij investeerders de mogelijkheid om mee te investeren in zorgvuldig geselecteerd Nederlands bedrijfsvastgoed. Van Kuijk Onroerend Goed blijft het bestaande acquisitie- en vastgoedplatform; Van Kuijk Assets is het nieuwe, afzonderlijke fondsplatform.
Bekijk Van Kuijk Onroerend Goed ↗Historische transactie-ervaring is opgebouwd binnen bestaande ondernemingen van de initiatiefnemers en vormt geen historisch fondsrendement van Van Kuijk Assets.
Voor ieder vastgoedobject wordt in beginsel een afzonderlijke fondsstructuur ingericht. Een aankoop wordt gefinancierd met een combinatie van bancaire financiering en kapitaal van investeerders.
Indicatieve financieringsverhouding; de daadwerkelijke kapitaalstructuur verschilt per fonds. De percentages zijn niet bedoeld als verdeling van de totale investering inclusief kosten.
Via actieve marktbenadering, langdurige relaties met eigenaren, ondernemers en adviseurs vinden wij directe en off-market kansen.
Vastgoed, huurder, huurcontract, marktwaarde, technische staat en financierbaarheid.
Juridische, fiscale en bancaire inrichting met gespecialiseerde adviseurs.
Volgen van exploitatie, indexatie, huurder en mogelijkheden voor optimalisatie.
Verkoop of herfinanciering, afhankelijk van marktomstandigheden en fondsvoorwaarden.
Van Kuijk Assets profiteert van de actieve acquisitieorganisatie en het vastgoednetwerk van Van Kuijk Onroerend Goed. Door rechtstreeks contact met eigenaren, ondernemers en adviseurs signaleren wij investeringsmogelijkheden in een vroeg stadium, waaronder off-market transacties. Onze ervaring met aankopen, sale-and-leaseback en doorverkopen helpt ons om kansen snel en zorgvuldig te beoordelen. Niet het aantal transacties, maar de kwaliteit van het vastgoed, de huurder en de aankoopvoorwaarden staat centraal.
Onze strategie richt zich op light industrial, logistieke gebouwen, productiecomplexen en sale-and-leasebacktransacties in Nederland. Wij zoeken vastgoed met een sterke gebruiksfunctie, courante indeling en goede alternatieve aanwendbaarheid.
Bij iedere aankoop beoordelen wij ook de huurder: omzet, EBITDA, cashflow, financiële verplichtingen, zekerheden, concernstructuur en het strategische belang van de locatie.
Op basis van deze website worden nog geen participaties aangeboden.
Meer informatie over Fonds Emmen?
U ontvangt de informatie als pdf per e-mail.Investeerders brengen kapitaal bijeen via een commanditaire vennootschap (CV). Deze CV verstrekt een lening aan de vastgoedhoudende Asset B.V., die het vastgoed verwerft en exploiteert en waar passend bancaire financiering aantrekt.
Thomas van Kuijk was sinds 2008 betrokken bij circa €450 miljoen aan vastgoedtransacties via bestaande vastgoedactiviteiten. Deze cijfers zijn geen rendementshistorie van Van Kuijk Assets-fondsen.
RaamsdonksveerZes bedrijfs en kantoorruimtes uit 2006 op een zichtlocatie aan de A27, volledig verhuurd aan PAL-V, de maker van de vliegende auto. Verkocht aan belegger Levitudo.
Veendam, Easy ToysBedrijfscomplex aan het water in Veendam, verworven als sale-and-leaseback met een nieuwe huurovereenkomst van vijftien jaar.
Rotterdam CentrumEen markante toren aan de Schiedamsedijk, midden in het centrum van Rotterdam.
RotterdamEen monumentaal kantoorpand aan het Westplein in Rotterdam, uit 1879.
AmsterdamEen portefeuille met woon- en winkelpanden in Amsterdam, zoals dit karakteristieke hoekpand, binnen Van Kuijk Onroerend Goed.
Binnenstad GoudaWinkelpanden in de binnenstad van Gouda, voor ruim €2,3 miljoen doorverkocht aan de familie achter verzekeraar De Goudse.
Het CV-fonds wordt via de beoogde Beheer B.V. aangestuurd door de initiatiefnemers zelf, met korte lijnen naar het team.
Actief als vastgoedondernemer. Betrokken bij circa €450 miljoen aan vastgoedtransacties sinds 2017. Binnen Van Kuijk Assets richt hij zich op vastgoedstrategie, acquisitie en uitvoering.
Sinds 1996 actief als internationaal vastgoedondernemer, investeerder en ontwikkelaar. In dertig jaar had hij meer dan 2.000 vastgoedobjecten in portefeuille; momenteel zijn circa 350 objecten in beheer. Binnen Van Kuijk Assets brengt hij zijn internationale ervaring, investeringskennis en netwerk in.
Sinds 2024 bij Van Kuijk Onroerend Goed. Met zijn achtergrond bij CBRE Valuation & Advisory en Hemingway Corporate Finance combineert hij financieel inzicht met een commerciële benadering van vastgoed. Binnen Van Kuijk Assets ondersteunt hij de acquisitie en financiële beoordeling van nieuwe investeringen.
Sinds 2021 bij Van Kuijk Onroerend Goed en al jaren nauw betrokken bij de vastgoedactiviteiten van de familie Van Kuijk. Ruime ervaring met operationeel vastgoedbeheer, huurdersrelaties, contractadministratie en de begeleiding van transacties. Binnen Van Kuijk Assets ondersteunt zij het vastgoedbeheer en de operationele organisatie.
Van Kuijk Assets wordt ondersteund door de bestaande vastgoedorganisatie van Van Kuijk Onroerend Goed en gespecialiseerde externe adviseurs. De formele functies binnen het fonds worden nog vastgesteld.
Niet het aantal transacties, maar de kwaliteit van het vastgoed, de huurder en de aankoopvoorwaarden staat centraal.
De investering loopt via een fondsstructuur met een lening aan de vastgoedhoudende vennootschap. Het uitgangspunt is een contractuele jaarlijkse vergoeding van 6 tot 7%, mits deze in de definitieve fondsvoorwaarden wordt overeengekomen. Daarnaast kunnen beleggers mogelijk delen in een eventuele waardestijging bij verkoop, met een indicatieve bandbreedte van 6 tot 10%. De berekeningsgrondslag, de periode en de verdeling hiervan worden nog vastgesteld.
Een contractueel vastgestelde vergoeding is geen gegarandeerde uitbetaling. Ook de terugbetaling van de inleg en een eventuele aanvullende opbrengst uit waardestijging zijn onzeker. De bancaire financier heeft in beginsel voorrang boven de lening vanuit het fonds. De definitieve vergoeding, rangorde, zekerheden, kosten en risico's worden per fonds vastgelegd in het Informatie Memorandum. Tot die tijd zijn dit voorlopige uitgangspunten en geen aanbod.
Hoe wij vastgoed selecteren, huurders beoordelen en risico's beheersen.
Via het netwerk en de dagelijkse marktbenadering van Van Kuijk Onroerend Goed komen wij rechtstreeks in contact met ondernemers, vastgoedeigenaren, adviseurs en andere marktpartijen. Wij beoordelen iedere propositie op vastgoedkwaliteit, huurinkomsten, financiële positie van de huurder, financierbaarheid en perspectief bij een toekomstige verkoop.
Voorafgaand aan een investering voeren wij een gestructureerd onderzoek uit naar de juridische, technische, commerciële, fiscale en financiële aspecten. Onder meer eigendom, bestemming, bodem, bouwkundige staat, onderhoud, huurcontracten, taxatie, verzekeringen, financieringsvoorwaarden en vergunningen. De omvang wordt afgestemd op het object en de risico's.
Een lang huurcontract is alleen waardevol wanneer de huurder zijn verplichtingen kan nakomen. Wij beoordelen onder andere omzetontwikkeling, EBITDA, kasstromen, balans, schuldenlast, rentelasten, groepsstructuur en de strategische betekenis van het vastgoed. Waar mogelijk worden aanvullende zekerheden bedongen, zoals een waarborgsom of concerngarantie.
Gedurende de looptijd volgen wij huurbetalingen, contractuele indexatie, de financiële ontwikkeling van huurders, onderhoud en de technische en commerciële positie van het vastgoed. Waar passend onderzoeken wij uitbreiding, huurverlenging, verduurzaming of herpositionering. Beheeractiviteiten en kosten worden per fonds vastgelegd.
Onze fondsen worden in beginsel ingericht met een beoogde looptijd van 3 tot 5 jaar. Vastgoed is niet dagelijks verhandelbaar; tussentijds uitstappen is beperkt en afhankelijk van de definitieve fondsvoorwaarden. Wij houden rekening met een passende liquiditeitsreserve. Een beoogde looptijd is geen garantie voor terugbetaling op een vaste datum.
Bij iedere aankoop beoordelen wij vooraf de verkoopbaarheid en de kopersmarkt. Een exit kan plaatsvinden via verkoop van een object, verkoop van een portefeuille of herfinanciering. Waardeontwikkeling kan voortkomen uit huurindexatie, contractverlenging, uitbreiding en marktomstandigheden. De verkoopwaarde kan ook lager uitvallen dan verwacht.
De initiatiefnemers onderhouden relaties met Nederlandse en internationale vastgoedinvesteerders, family offices, financiers en professionele marktpartijen.
De beoogde Beheer B.V. verzorgt het beheer van de afzonderlijke CV-fondsen, waaronder investeerderscommunicatie en de fondsadministratie. Thomas en Robertus zijn betrokken bij zowel de lopende exploitatie als de exit. Afspraken over beheervergoeding, eventuele eigen kapitaalinbreng, acquisitievergoedingen en mogelijke deelname in de verkoopwinst worden transparant in de fondsdocumentatie opgenomen, inclusief eventuele belangenconflicten.
Kies een inleg, een looptijd en een vergoeding en zie de beoogde opbrengst. Een niet-bindend rekenvoorbeeld.
Contractuele vergoeding, mits overeengekomen in de definitieve fondsvoorwaarden. Een eventuele capital gain is niet meegerekend.
Van eerste gesprek tot deelname, in vier stappen. Fonds Emmen is in voorbereiding.
Een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Amsterdam of online. We vertellen hoe het fonds werkt en horen wat u zoekt.
U ontvangt het Informatie Memorandum met de structuur, de vergoeding, de zekerheden, de kosten en de risico's.
We doen een wederzijdse check. Past het fonds bij u en past u bij het fonds? Dat beslissen we samen.
Deelname vanaf €100.000 op basis van de definitieve fondsdocumentatie. Daarna ontvangt u periodiek een overzicht van het vastgoed en de cijfers.
Voorlopige uitgangspunten. De definitieve voorwaarden staan per fonds in het Informatie Memorandum.
Alles wat u nodig heeft om een goede beslissing te nemen. Lees het rustig door voordat u instapt.
In Nederlands bedrijfsmatig vastgoed, waaronder light industrial, productie- en logistieke objecten en sale-and-leaseback, met langjarige huurcontracten en solide huurders.
De beoogde minimale deelname bedraagt €100.000. Definitieve voorwaarden worden per fonds vastgesteld.
Het streven is een contractuele vergoeding van 6 tot 7% per jaar. De contractuele vergoeding wordt per fonds vastgesteld. Vast betekent niet gegarandeerd: de uitbetaling is afhankelijk van de financiële positie van het fonds en de fondsvoorwaarden.
Een eventuele deelname in netto verkoopwinst wordt per fonds vastgesteld. Zolang de winstdeling niet contractueel is vastgelegd, bestaat hierop geen recht.
De beoogde looptijd bedraagt 3 tot 5 jaar. Afhankelijk van de markt kan de beherend vennoot besluiten tot verkoop of herfinanciering. Een verkoop of terugbetaling op een exacte datum kan niet worden gegarandeerd.
De participaties zijn beperkt liquide en niet vrij verhandelbaar op een beurs. Overdracht of vervroegde uittreding is alleen mogelijk volgens de definitieve fondsvoorwaarden en na goedkeuring van de beherend vennoot. Voor nieuwe deelnemers geldt een uitgebreide KYC (know your customer).
Nee. U neemt deel via een CV die een lening verstrekt aan de vastgoedhoudende Asset B.V.
Het vastgoed en de huurcontracten vormen de economische basis.
Waar mogelijk een groeps- of moedergarantie en een bankgarantie of waarborgsom van 3 tot 12 maanden huur.
Via actieve acquisitie en het netwerk van Van Kuijk Onroerend Goed. Iedere investering wordt beoordeeld op huurkwaliteit, huurder, vastgoed, financierbaarheid, risico's en mogelijke exit.
Wij kijken naar jaarcijfers, kasstromen, EBITDA, balans en schuldpositie, betaalcapaciteit, groepsstructuur en de strategische betekenis van het pand voor de bedrijfsvoering.
Wij geven de voorkeur aan huurovereenkomsten met jaarlijkse indexatie, bijvoorbeeld op basis van de CPI. De daadwerkelijke indexatie hangt af van het betreffende huurcontract.
Per fonds wordt een liquiditeitsplanning opgesteld met aandacht voor rente, aflossing, kosten, reserveringen en de beoogde uitkeringen.
Het fonds wordt beoogd beheerd door Van Kuijk Assets Beheer B.V. als beherend vennoot, onder aansturing van de initiatiefnemers. Zij zorgt voor het operationele beheer, de administratie, het huurderscontact en het asset management.
Mogelijke inkomsten bestaan uit vooraf bekendgemaakte acquisitie- en beheervergoedingen en, indien overeengekomen, een aandeel in de netto verkoopwinst. Bedragen en berekeningswijze worden per fonds transparant vermeld.
Al bij aankoop beoordelen wij de verhuurbaarheid, courante eigenschappen en mogelijke kopersgroepen. Gedurende de looptijd wordt de verkoop- of herfinancieringsstrategie aan de markt aangepast.
Thomas en Robertus hebben relaties met nationale en internationale investeerders, family offices en marktpartijen. Dat kan toegang geven tot transacties, financiering en potentiële kopers, zonder dat resultaten zijn gegarandeerd.
De beoogde structuur wordt getoetst op het AIFM-light-regime. De precieze toezichtstatus en de vereiste waarschuwing worden vóór aanbieding gepubliceerd.
Wilt u meer weten over onze vastgoedstrategie of toekomstige fondsinitiatieven? Wij maken graag persoonlijk kennis en lichten onze werkwijze toe. Een informatieaanvraag vormt geen inschrijving of toezegging van deelname.
Laat uw gegevens achter, dan sturen wij u de informatie over Fonds Emmen als pdf per e-mail.
Dank u. De pdf wordt naar uw e-mailadres verzonden.
Van Kuijk Assets: het fondsplatform van Thomas en Robertus van Kuijk, gevestigd aan de Jan van Goyenkade 12, 1075 HP Amsterdam. Bezoeker: iedere persoon die deze website bezoekt of contact opneemt via deze website.
Deze voorwaarden gelden voor het gebruik van deze website en voor iedere informatieaanvraag via deze website. Voor deelname in een fonds gelden uitsluitend de voorwaarden in de betreffende fondsdocumentatie, zoals het Informatie Memorandum.
De informatie op deze website is algemeen van aard en bedoeld ter informatie. Zij vormt geen aanbod, beleggingsadvies of uitnodiging tot deelname. Aan de inhoud van deze website kunnen geen rechten worden ontleend.
Beleggen in vastgoed brengt risico's met zich mee. U kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Beoogde vergoedingen en rendementen zijn niet gegarandeerd. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Van Kuijk Assets besteedt zorg aan de informatie op deze website, maar kan niet instaan voor de volledigheid en juistheid ervan. Informatie kan zonder aankondiging worden gewijzigd.
Van Kuijk Assets is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit beslissingen die op basis van de informatie op deze website worden genomen, behoudens opzet of grove schuld.
Alle teksten, foto's en ontwerpen op deze website zijn eigendom van Van Kuijk Assets of haar licentiegevers en mogen niet zonder toestemming worden gebruikt.
Gegevens die u via deze website verstrekt, gebruiken wij uitsluitend om contact met u op te nemen en u informatie te sturen. Wij verstrekken uw gegevens niet aan derden zonder uw toestemming, tenzij de wet dat vereist.
Op deze voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in Amsterdam.
Vragen? Neem contact op via assets@vankuijk-og.nl. Versie november 2026.
Wij gebruiken alleen functionele cookies om deze website goed te laten werken. Lees meer in onze algemene voorwaarden.